Prix immobilier — Fagnières (51242)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Fagnières n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Fagnières (51242) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 4 877 habitants · 20.00 km² · 250.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Fagnières est de 43,76%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2000 | 2050 | — | — | 59 |
| 2022 | 1950 | 1900 | 2700 | -2.50% | 67 |
| 2023 | 1700 | 1700 | 1150 | -12.82% | 50 |
| 2024 | 1800 | 1800 | 1450 | +5.88% | 41 |
| 2025 | 1700 | 1600 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Fagnières : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,52 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,98 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~13.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Fagnières
En 2025, le prix médian au m² à Fagnières est d’environ 1 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 600 et 1 850 €/m². Variation annuelle : -5.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 88.9% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 102 m². Terrain médian ≈ 530 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Fagnières se situe en dessous de la médiane du Marne (≈ 2 150 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 4 877 habitants. Elle s’étend sur 20 km² pour une densité d’environ 250 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Fagnières (51242) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Fagnières ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Fagnières ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 51 / 87.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 89% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Lycée polyvalent Jean Talon — Châlons-en-Champagne (≈ 2.7 km)
- Lycée Pierre Bayen — Châlons-en-Champagne (≈ 4.4 km)
- Lycée polyvalent Étienne Oehmichen — Châlons-en-Champagne (≈ 5.1 km)
- Lycée polyvalent Frédéric Ozanam — Châlons-en-Champagne (≈ 5.2 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Compertrix (2.5 km)
- Prix immobilier à Saint-Gibrien (3.1 km)
- Prix immobilier à Villers-le-Château (3.5 km)
- Prix immobilier à Coolus (3.8 km)
- Prix immobilier à Matougues (5.7 km)
- Prix immobilier à Recy (5.7 km)
- Prix immobilier à Châlons-en-Champagne (5.8 km)
- Prix immobilier à Saint-Martin-sur-le-Pré (5.8 km)
Villes similaires (prix proche)
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 700 €/m²
-20,9% vs dep
|
2 150 €/m² | 1 706 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 600 – 1 850 €/m² | 1 450 – 3 000 €/m² | 1 123 – 2 419 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 2 946 | 14 970 |
| Surface bâtie médiane | 102 m² | 78 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 530 m² | 440 m² | 449 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Fagnières : 43,76% + TEOM : 10,12%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 260 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 159 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.