Prix immobilier — Épercieux-Saint-Paul (42088)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Épercieux-Saint-Paul n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Épercieux-Saint-Paul (42088) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 757 habitants · 8.00 km² · 93.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Épercieux-Saint-Paul est de 26,94%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2000 | 2000 | — | — | 22 |
| 2022 | 2000 | 2000 | — | +0.00% | 14 |
| 2023 | 2000 | 2000 | — | +0.00% | 15 |
| 2024 | 1700 | 1700 | — | -15.00% | 12 |
| 2025 | 1850 | 1850 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Épercieux-Saint-Paul : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,52 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,17 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Épercieux-Saint-Paul
En 2025, le prix médian au m² à Épercieux-Saint-Paul est d’environ 1 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 450 et 2 500 €/m². Variation annuelle : 8.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 120 m². Terrain médian ≈ 2 560 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Épercieux-Saint-Paul se situe au-dessus de la médiane du Loire (≈ 1 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 757 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 93 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Épercieux-Saint-Paul (42088) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Épercieux-Saint-Paul ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Épercieux-Saint-Paul ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 80 / 135.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Pinay (≈ 10.2 km)
- Ecole élémentaire rue pierre vernay — Panissières (≈ 10.7 km)
- Ecole élémentaire Bourg — Sainte-Colombe-sur-Gand (≈ 11.2 km)
- Ecole élémentaire Bourg — Bussy-Albieux (≈ 13 km)
- Collège Michel de Montaigne — Balbigny (≈ 2.7 km)
- Collège le Palais — Feurs (≈ 4.9 km)
- Collège Marcellin Champagnat — Feurs (≈ 5.6 km)
- Collège des Montagnes du Matin — Panissières (≈ 11 km)
- Lycée du Forez — Feurs (≈ 4.9 km)
- Lycée professionnel Pierre Coton — Néronde (≈ 5.9 km)
- Lycée le Puits de l'Aune Don Bosco — Feurs (≈ 6.6 km)
- Ecole secondaire Plantatio Saint Jean-Louis Bonnard — Saint-Jodard (≈ 11.1 km)
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- Saint-Martin-la-Sauveté — 1900 €/m² · 5 ventes
- Le Cergne — 1800 €/m² · 8 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 850 €/m²
+2,8% vs dep
|
1 800 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 450 – 2 500 €/m² | 1 150 – 2 650 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 462 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 120 m² | 78 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 2 560 m² | 500 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Épercieux-Saint-Paul : 26,94%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.