Prix immobilier — Courtisols (51193)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Courtisols n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Courtisols (51193) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 353 habitants · 66.00 km² · 36.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Courtisols est de 29,79%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1650 | 1650 | — | — | 33 |
| 2022 | 1950 | 1950 | — | +18.18% | 57 |
| 2023 | 1550 | 1550 | — | -20.51% | 33 |
| 2024 | 1700 | 1700 | — | +9.68% | 25 |
| 2025 | 2000 | 2000 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Courtisols : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,35 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,46 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Courtisols
En 2025, le prix médian au m² à Courtisols est d’environ 2 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 900 et 2 300 €/m². Variation annuelle : 17.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 650 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Courtisols se situe en dessous de la médiane du Marne (≈ 2 150 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 353 habitants. Elle s’étend sur 66 km² pour une densité d’environ 36 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Courtisols (51193) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Courtisols ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Courtisols ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 35 / 87.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry — Saint-Memmie (≈ 10.6 km)
- Ecole élémentaire Commandant Jean-Yves Cousteau — Sarry (≈ 10.8 km)
- Ecole élémentaire d'application Jules Ferry — Châlons-en-Champagne (≈ 11.8 km)
- Ecole élémentaire Paul Lapie — Châlons-en-Champagne (≈ 11.9 km)
- Collège Jean Moulin — Saint-Memmie (≈ 10.8 km)
- Collège Notre-Dame-Perrier — Châlons-en-Champagne (≈ 11.8 km)
- Collège Perrot d'Ablancourt — Châlons-en-Champagne (≈ 12.1 km)
- Collège Saint-Étienne — Châlons-en-Champagne (≈ 12.8 km)
- Lycée de la Nature et du Vivant de Somme Vesle — Somme-Vesle (≈ 5.9 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Robert Tritant — Châlons-en-Champagne (≈ 11.3 km)
- Lycée polyvalent Frédéric Ozanam — Châlons-en-Champagne (≈ 12.2 km)
- Lycée Pierre Bayen — Châlons-en-Champagne (≈ 12.2 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Marson (6.3 km)
- Prix immobilier à Somme-Vesle (7.1 km)
- Prix immobilier à Poix (8.4 km)
- Prix immobilier à Saint-Memmie (8.6 km)
- Prix immobilier à Bussy-le-Château (8.7 km)
- Prix immobilier à Moncetz-Longevas (8.8 km)
- Prix immobilier à Saint-Étienne-au-Temple (9 km)
- Prix immobilier à La Cheppe (9.2 km)
Villes similaires (prix proche)
- Vinay — 2000 €/m² · 16 ventes
- Chouilly — 2000 €/m² · 6 ventes
- Dormans — 2000 €/m² · 12 ventes
- Auménancourt — 2000 €/m² · 8 ventes
- Saint-Eulien — 2000 €/m² · 5 ventes
- Mourmelon-le-Grand — 2000 €/m² · 13 ventes
- Aÿ-Champagne — 1950 €/m² · 24 ventes
- La Neuville-au-Temple — 2050 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 000 €/m²
-7,0% vs dep
|
2 150 €/m² | 1 706 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 900 – 2 300 €/m² | 1 450 – 3 000 €/m² | 1 123 – 2 419 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 946 | 14 970 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 78 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 650 m² | 440 m² | 449 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Courtisols : 29,79%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.