Prix immobilier — Corbeilles (45103)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Corbeilles n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Corbeilles (45103) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 561 habitants · 33.00 km² · 48.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Corbeilles est de 36,66%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loiret).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1600 | 1550 | — | — | 38 |
| 2022 | 1750 | 1750 | — | +9.38% | 24 |
| 2023 | 1400 | 1400 | — | -20.00% | 32 |
| 2024 | 1200 | 1200 | — | -14.29% | 26 |
| 2025 | 1100 | 1100 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Corbeilles : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,38 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,58 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~10.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 9.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Corbeilles
En 2025, le prix médian au m² à Corbeilles est d’environ 1 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 100 et 1 550 €/m². Variation annuelle : -8.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 70 m². Terrain médian ≈ 450 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Corbeilles se situe en dessous de la médiane du Loiret (≈ 1 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 561 habitants. Elle s’étend sur 33 km² pour une densité d’environ 48 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Corbeilles (45103) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Corbeilles ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Corbeilles ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 127 / 141.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Mignerette (≈ 4 km)
- Ecole élémentaire — Sceaux-du-Gâtinais (≈ 4.9 km)
- Ecole élémentaire — Mignères (≈ 6 km)
- Ecole élémentaire Jeanne Goget — Ladon (≈ 7.6 km)
- Collège Frédéric Bazille — Beaune-la-Rolande (≈ 8.4 km)
- Collège Charles Desvergnes — Bellegarde (≈ 11.6 km)
- Collège Pierre Roux — Château-Landon (≈ 13.6 km)
- Collège Paul Éluard — Châlette-sur-Loing (≈ 13.6 km)
- Lycée professionnel agricole de Beaune-la-Rolande — Beaune-la-Rolande (≈ 8.7 km)
- Lycée polyvalent Château Blanc — Châlette-sur-Loing (≈ 14.3 km)
- Lycée Durzy — Villemandeur (≈ 14.5 km)
- Lycée polyvalent privé Saint-Louis — Montargis (≈ 15.3 km)
Votre profil d’achat
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- Bonny-sur-Loire — 1000 €/m² · 13 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 100 €/m²
-43,6% vs dep
|
1 950 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 100 – 1 550 €/m² | 1 400 – 2 650 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 3 658 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 70 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 450 m² | 510 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Corbeilles : 36,66% + TEOM : 13,10%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 336 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 206 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.