Prix immobilier — Communay (69272)

Tendance Forte baisse — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Communay est en Forte baisse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

📉 Tendance 2025 : Forte baisse (-100,0%) Département : Baisse (-6,4%) · Région : Baisse (-2,1%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Ceintures urbaines Éducation · repères locaux

Communay (69272) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 0 €/m² — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 4 508 habitants · 10.00 km² · 434.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Le taux de taxe foncière à Communay est de 34,55%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Rhône).

Médiane commune
0 €
€/m² (approx)
Écart vs département
—
comparaison indisponible
Ventes
51
échantillon
Maisons
€/m² 0 €
Appartements
€/m² —
Fourchette centrale
€/m² —
Prix du bien —
Classement département
—
Surface bâtie médiane
m² 68
Terrain médian
m² 1 120
Typologie la plus vendue
Répartition T1 4% · T2 37% · T3 20% · T4+ 39%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 3700 3900 — — 41
2022 4150 4550 3300 +12.16% 40
2023 4200 4200 4050 +1.20% 39
2024 3700 4250 2850 -11.90% 35
2025 0 0 — -100.00% 51

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 0 €
basé sur 0 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
fallback “tous biens”
Simulation 0 €
basé sur 0 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Communay : ordre de grandeur

Analyse de la commune de Communay

Sur 2025, les indicateurs DVF agrégés ne sont pas suffisamment stables pour détailler le prix au m² à Communay (volume de ventes trop faible). Nous affichons uniquement des statistiques à partir d’un minimum de 5 ventes pour limiter les biais. D’après l’INSEE, la commune compte environ 4 508 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 434 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 48 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix au m² à Communay (69272) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, les appartements à Communay ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Sur 2025, les maisons à Communay ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 39% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
4 508
Superficie
10.00 km²
Densité
434.00 hab./km²
Grille
Ceintures urbaines
Niveau d’équipements & services
centres locaux d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 1
Élémentaire 1
Collège 1
Lycée 0
Pas de lycée sur la commune — établissements les plus proches :
  • Lycée professionnel Danielle Casanova — Givors (≈ 5.4 km)
  • Lycée polyvalent Aragon-Picasso — Givors (≈ 5.9 km)
  • Lycée AGROTEC de Vienne - Seyssuel — Vienne (≈ 6.3 km)
  • Lycée polyvalent Ella Fitzgerald — Vienne (≈ 7 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
48
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

Communes proches

Comparer les prix

Auvergne-Rhône-Alpes › Rhône › Communay
Commune Département Région
Prix médian — 3 650 €/m² 2 846 €/m²
Fourchette centrale — 2 600 – 4 750 €/m² 2 020 – 3 894 €/m²
Ventes analysées 51 9 820 50 597
Surface bâtie médiane 68 m² 72 m² 74 m²
Terrain médian 1 120 m² 500 m² 527 m²
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🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Communay : 34,55% + TEOM : 5,57%

Maison type (100m²)
1 067 € / an
• Foncier : 886 €
• Ordures (est.) : 143 €
Appartement type (60m²)
655 € / an
• Foncier : 544 €
• Ordures (est.) : 88 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Très fiable
Tous: 14,30 €/m² (11,43 → 17,90 €/m²)
T1–T2: 17,46 €/m² · T3+: 12,82 €/m²
Maison Fiable (maille)
13,80 €/m² (10,70 → 17,81 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Communay (69272, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.