Prix immobilier — Changy (42049)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Changy n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Changy (42049) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 670 habitants · 14.00 km² · 49.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Changy est de 35,01%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Saône-et-Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1050 | 1450 | 800 | — | 28 |
| 2022 | 1150 | 1150 | — | +9.52% | 16 |
| 2023 | 1900 | 1100 | — | +65.22% | 13 |
| 2024 | 1300 | 1300 | — | -31.58% | 10 |
| 2025 | 850 | — | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Changy : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,18 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 8.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 11.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,50 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~9.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 10.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Changy
En 2025, le prix médian au m² à Changy est d’environ 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 800 et 1 450 €/m². Variation annuelle : -34.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 118 m². Terrain médian ≈ 330 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Changy se situe en dessous de la médiane du Saône-et-Loire (≈ 1 600 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 670 habitants. Elle s’étend sur 14 km² pour une densité d’environ 49 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Changy (42049) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Changy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Changy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 158 / 174.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Saint-Julien-de-Civry (≈ 5.9 km)
- Ecole élémentaire — Ozolles (≈ 8.6 km)
- Ecole élémentaire — Aigueperse (≈ 20.7 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE — La Guiche (≈ 20.8 km)
- Collège Guillaume des Autels — Charolles (≈ 2.3 km)
- Collège René Cassin — Paray-le-Monial (≈ 11 km)
- Collège Jeanne d'Arc — Paray-le-Monial (≈ 11.2 km)
- Collège Saint Dominique Savio — Paray-le-Monial (≈ 11.9 km)
- Lycée professionnel agricole de Charolles — Charolles (≈ 1.7 km)
- Lycée polyvalent Julien Wittmer — Charolles (≈ 2.6 km)
- Lycée polyvalent privé du Sacré-Coeur — Paray-le-Monial (≈ 10.4 km)
- Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc — Paray-le-Monial (≈ 10.8 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
850 €/m²
-46,9% vs dep
|
1 600 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 800 – 1 450 €/m² | 1 050 – 2 250 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 008 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 118 m² | 82 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 330 m² | 600 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Changy : 35,01% + TEOM : 9,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 231 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 142 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.