Prix immobilier — Chanaz (73073)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Chanaz n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Chanaz (73073) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 546 habitants · 7.00 km² · 74.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Chanaz est de 50,22%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Savoie).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2800 | 2700 | — | — | 11 |
| 2022 | 2550 | 2550 | — | — | 9 |
| 2023 | 3050 | 3050 | — | — | 9 |
| 2024 | 4350 | 4350 | — | +42.62% | 11 |
| 2025 | 2750 | — | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Chanaz : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,20 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,36 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~22.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Chanaz
En 2025, le prix médian au m² à Chanaz est d’environ 2 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 500 et 6 800 €/m². Variation annuelle : -36.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 82 m². Terrain médian ≈ 130 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Chanaz se situe en dessous de la médiane du Savoie (≈ 3 750 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 546 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 74 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Chanaz (73073) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Chanaz ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Chanaz ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 82 / 131.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Vions (≈ 2.2 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Pierre-de-Curtille (≈ 3.3 km)
- Ecole élémentaire Milvendre — Culoz-Béon (≈ 5.3 km)
- Ecole élémentaire — Ruffieux (≈ 5.7 km)
- Collège Henri Dunant — Culoz (≈ 4.7 km)
- Collège Sabine Zlatin — Belley (≈ 9.3 km)
- Collège Lamartine — Belley (≈ 10.2 km)
- Collège Jacques Prévert — Entrelacs (≈ 11.6 km)
- Lycée polyvalent du Bugey — Belley (≈ 9.8 km)
- Lycée Lamartine — Belley (≈ 10.2 km)
- Lycée professionnel Lamartine — Belley (≈ 10.2 km)
- Lycée général et technologique de l'Albanais — Rumilly (≈ 12.6 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 750 €/m²
-26,7% vs dep
|
3 750 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 500 – 6 800 €/m² | 2 600 – 5 500 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 4 040 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 82 m² | 60 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 130 m² | 490 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Chanaz : 50,22% + TEOM : 8,33%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 214 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 131 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.