Prix immobilier — Belsentes (07165)

En 2025, la tendance des prix immobiliers à Belsentes n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).

📈 Tendance 2025 : Forte hausse (+53,9%) Département : Hausse (+2,3%) · Région : Baisse (-2,1%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Rural à habitat dispersé Éducation · repères locaux

Belsentes (07165) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 547 habitants · 9.00 km² · 59.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Le taux de taxe foncière à Belsentes est de 40,61%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Ardèche).

Médiane commune
2000 €
€/m² (approx)
Écart vs département
-9.1%
par rapport à Ardèche
Ventes
8
échantillon
Maisons
€/m² 2 000 €
Prix du bien 95 000 €
Appartements
€/m² —
Fourchette centrale
€/m² 1 500 – 2 750 €
Prix du bien 75 000 – 310 000 €
Classement département
60 / 107
Surface bâtie médiane
m² 64
Terrain médian
m² 530
Typologie la plus vendue
Répartition T1 13% · T2 25% · T3 50% · T4+ 13%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 200 000 €
basé sur 2 000 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
fallback “tous biens”
Simulation 120 000 €
basé sur 2 000 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Belsentes : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,63 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,79 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~24.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Belsentes

En 2025, le prix médian au m² à Belsentes est d’environ 2 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 500 et 2 750 €/m². Variation annuelle : 53.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 64 m². Terrain médian ≈ 530 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Belsentes se situe en dessous de la médiane du Ardèche (≈ 2 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 547 habitants. Elle s’étend sur 9 km² pour une densité d’environ 59 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix au m² à Belsentes (07165) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, les appartements à Belsentes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Sur 2025, les maisons à Belsentes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 60 / 107.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
547
Superficie
9.00 km²
Densité
59.00 hab./km²
Grille
Rural à habitat dispersé
Niveau d’équipements & services
communes non pôle
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 1
Élémentaire 0
Collège 0
Lycée 0
Pas de élémentaire sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole élémentaire — Le Cheylard (≈ 6.1 km)
  • Ecole élémentaire — Vernoux-en-Vivarais (≈ 11.8 km)
  • Ecole élémentaire — Saint-Agrève (≈ 12.7 km)
  • Ecole élémentaire de la Glueyre — Marcols-les-Eaux (≈ 13.9 km)
Pas de collège sur la commune — établissements les plus proches :
  • Collège les Deux Vallées — Le Cheylard (≈ 5.7 km)
  • Collège privé Saint-Louis - les Maristes — Le Cheylard (≈ 6.4 km)
  • Collège privé Charles de Foucauld — Lamastre (≈ 10 km)
  • Collège du Vivarais — Lamastre (≈ 10.5 km)
Pas de lycée sur la commune — établissements les plus proches :
  • Lycée polyvalent du Cheylard — Le Cheylard (≈ 5.7 km)
  • Ecole de production C. de Foucauld — Lamastre (≈ 10.2 km)
  • OneSchool Global Le Chambon Campus — Le Chambon-sur-Lignon (≈ 22 km)
  • Lycée d'enseignement général et technologique OneSchool Global Le Chambon Campus — Le Chambon-sur-Lignon (≈ 22 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Votre profil d’achat

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Verdict
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Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

Communes proches

Villes similaires (prix proche)

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Auvergne-Rhône-Alpes › Ardèche › Belsentes
Commune Département Région
Prix médian 2 000 €/m²
-9,1% vs dep
2 200 €/m² 2 846 €/m²
Fourchette centrale 1 500 – 2 750 €/m² 1 450 – 3 050 €/m² 2 020 – 3 894 €/m²
Ventes analysées 8 2 203 50 597
Surface bâtie médiane 64 m² 76 m² 74 m²
Terrain médian 530 m² 520 m² 527 m²
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🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Belsentes : 40,61% + TEOM : 13,00%

Maison type (100m²)
1 433 € / an
• Foncier : 1042 €
• Ordures (est.) : 333 €
Appartement type (60m²)
880 € / an
• Foncier : 640 €
• Ordures (est.) : 205 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement À confirmer (maille)
Tous: 8,63 €/m² (6,63 → 11,24 €/m²)
T1–T2: 8,25 €/m² · T3+: 6,35 €/m²
Maison Faible fiabilité
6,79 €/m² (5,07 → 9,09 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Belsentes (07165, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.