Prix immobilier — Balan (01027)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Balan n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Balan (01027) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 692 habitants · 18.00 km² · 150.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Balan est de 22,97%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Ardennes).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Balan : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,30 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,25 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~22.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Balan
En 2025, le prix médian au m² à Balan est d’environ 3 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 000 et 3 450 €/m². Variation annuelle : 0% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 100 m². Terrain médian ≈ 800 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Balan se situe au-dessus de la médiane du Ardennes (≈ 1 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 692 habitants. Elle s’étend sur 18 km² pour une densité d’environ 150 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Balan (01027) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Balan ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Balan ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 1 / 67.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Élisabeth de Nassau — Sedan (≈ 1.5 km)
- Collège Turenne — Sedan (≈ 1.7 km)
- Collège le Lac — Sedan (≈ 1.8 km)
- Collège Mabillon — Sedan (≈ 2.7 km)
- Lycée Pierre Bayle — Sedan (≈ 1.5 km)
- Lycée polyvalent de Bazeilles — Bazeilles (≈ 1.6 km)
- Lycée professionnel Le Château — Sedan (≈ 2 km)
- Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément — Sedan (≈ 2.6 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 000 €/m²
+130,8% vs dep
|
1 300 €/m² | 1 706 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 000 – 3 450 €/m² | 750 – 1 850 €/m² | 1 123 – 2 419 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 1 650 | 14 970 |
| Surface bâtie médiane | 100 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 800 m² | 360 m² | 449 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Balan : 22,97% + TEOM : 8,10%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 208 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 128 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.