Prix immobilier — Ampuis (69007)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Ampuis n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Ampuis (69007) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 751 habitants · 15.00 km² · 178.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Ampuis est de 27,71%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Rhône).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2500 | 2500 | 3050 | — | 53 |
| 2022 | 2750 | 2750 | 2750 | +10.00% | 47 |
| 2023 | 2900 | 3450 | 2900 | +5.45% | 20 |
| 2024 | 3050 | 3350 | — | +5.17% | 11 |
| 2025 | 2800 | 2800 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Ampuis : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,00 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,67 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Ampuis
En 2025, le prix médian au m² à Ampuis est d’environ 2 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 800 et 5 600 €/m². Variation annuelle : -8.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 110 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Ampuis se situe en dessous de la médiane du Rhône (≈ 3 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 751 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 178 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Ampuis (69007) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Ampuis ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Ampuis ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 103 / 167.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège de l'Isle — Vienne (≈ 3.5 km)
- Collège le Bassenon — Condrieu (≈ 4.3 km)
- Collège privé Robin — Vienne (≈ 5.3 km)
- Collège les Marronniers — Condrieu (≈ 5.5 km)
- Lycée polyvalent Galilée — Vienne (≈ 3.6 km)
- Ecole du seond degré privée hors contrat ESTHETIQUE DE VIENNE — Vienne (≈ 5.1 km)
- Lycée polyvalent Ella Fitzgerald — Vienne (≈ 5.4 km)
- Lycée polyvalent privé Robin - Institution Robin — Vienne (≈ 5.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Saint-Cyr-sur-le-Rhône (1.8 km)
- Prix immobilier à Tupin-et-Semons (2.6 km)
- Prix immobilier à Reventin-Vaugris (4.2 km)
- Prix immobilier à Chonas-l'Amballan (4.3 km)
- Prix immobilier à Saint-Romain-en-Gal (4.5 km)
- Prix immobilier à Loire-sur-Rhône (5.3 km)
- Prix immobilier à Les Haies (5.4 km)
- Prix immobilier à Condrieu (5.4 km)
Villes similaires (prix proche)
- La Mulatière — 2800 €/m² · 39 ventes
- Dracé — 2800 €/m² · 7 ventes
- L'Arbresle — 2800 €/m² · 32 ventes
- Vénissieux — 2850 €/m² · 195 ventes
- Loire-sur-Rhône — 2750 €/m² · 14 ventes
- Blacé — 2850 €/m² · 20 ventes
- Feyzin — 2750 €/m² · 36 ventes
- Saint-Didier-sur-Beaujeu — 2750 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 800 €/m²
-23,3% vs dep
|
3 650 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 800 – 5 600 €/m² | 2 600 – 4 750 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 9 820 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 110 m² | 72 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 500 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Ampuis : 27,71% + TEOM : 8,88%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 228 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 140 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.