Prix immobilier — Ambrault (36003)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Ambrault n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Ambrault (36003) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 885 habitants · 26.00 km² · 35.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Ambrault est de 34,75%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Indre).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 850 | 1250 | — | — | 24 |
| 2022 | 1500 | 1500 | — | +76.47% | 17 |
| 2023 | 1000 | 1000 | — | -33.33% | 11 |
| 2024 | 750 | 650 | 3900 | -25.00% | 18 |
| 2025 | 1150 | 1150 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Ambrault : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,65 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,52 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Ambrault
En 2025, le prix médian au m² à Ambrault est d’environ 1 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 900 et 1 150 €/m². Variation annuelle : 53.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 520 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Ambrault se situe en dessous de la médiane du Indre (≈ 1 150 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 885 habitants. Elle s’étend sur 26 km² pour une densité d’environ 35 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Ambrault (36003) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Ambrault ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Ambrault ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 26 / 68.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire du Pré vert — Sassierges-Saint-Germain (≈ 4.5 km)
- Ecole élémentaire Les deux Rives — Ardentes (≈ 10.3 km)
- Ecole élémentaire — Chezal-Benoît (≈ 13.4 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Chartier (≈ 15.1 km)
- Collège Stanislas Limousin — Ardentes (≈ 11 km)
- Collège Jean Monnet — Châteauroux (≈ 17.5 km)
- Collège Philibert Lautissier — Lignières (≈ 17.7 km)
- Ecole secondaire La Maison des Enfants — Châteauroux (≈ 18 km)
- Ecole secondaire privée Saint Michel — Montierchaume (≈ 14.8 km)
- Ecole professionnelle privée Philibert Vrau — Montierchaume (≈ 14.8 km)
- Lycée professionnel les Charmilles — Châteauroux (≈ 17.7 km)
- Lycée polyvalent Blaise Pascal — Châteauroux (≈ 18.1 km)
Votre profil d’achat
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- Neuvy-Saint-Sépulchre — 1200 €/m² · 9 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 150 €/m²
+0,0% vs dep
|
1 150 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 900 – 1 150 €/m² | 750 – 1 650 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 492 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 520 m² | 530 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Ambrault : 34,75% + TEOM : 24,77%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 635 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 390 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.